房地产开发需要哪些条件啊？
如果想做房地产开发，专业房开资质代办，首先要了解房地产开发资质等级及其标准，与承包项目范围。
为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，房开资质新办，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。下面是”四级zi质标准“与《暂定资zhi证书》详情，贵州房开资质，希望对您有帮助。
房地产开发四级资质biaozhun：
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
新设立房地产开发企业申请《暂定资zhi证书》核准标准
贵阳房地产开发资质证书领取需要提供什么材料？
申请材料: 1、申请表、年检数据盘 《zizhi证书》原件、复印件
材料说明: 1、申请表、年检数据盘说明:《房地产开发企业资质nianjian申报表》及年检数据软盘、房地产信用档案数据软盘(已建立信用档案的企业不再上报);
2、2002年以来的房地产开发业绩证明材料 说明:包括年度投资计划、国土使用证、施工许可证、竣工验收报告、房屋所有权证或其他证明开发经营业绩的相关资料(项目在其他市州的，由项目所在地的市、州房地产开发主管部门出具业绩和经营行为证明材料);
3、申请表、年检数据盘 《zizhi证书》原件、复印件
说明:(正、副本)《企业法人营业执照》、《税务登记证》2002年以来的房地产开发业绩证明材料 《企业资产负债表》、《损益表》 企业年度工作总结 其他材料;
4、其他材料
说明:《zizhi证书》登记内容发生变更的企业，房开资质代办公司，可在年检时提出申请变更报告，并提供相应的证明资料。
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第yi部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公an消防支队、公an交jing支队、教育局、水利局、环保局、园林局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公an消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公an局交jing支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、di震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
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