需要注意的是,参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅),商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地,要参考附地范围之内相同性质的用地价值,主要是参照类似房地产市场的价值。需要注意的是,参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅),评估,商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地,要参考附地范围之内相同性质的用地价值,主要是参照类似房地产市场的价值。
在房屋拆迁补偿实施中存在的问题
首先房屋拆迁评估当然以市场价来评估,企业整体评估,是公正合理的;但是,城市的居民经济存在着严重的两级分化问题,特别是拆迁范围内的居民,他们是弱势群体,大多为下岗职工、无业居民,有的长期生病卧床不起,生活来源靠子女及周边社区居民来接济,就是屋子很破,整体资产评估值,也能起挡风避雨的作用,一旦这些居民被拆迁,他们将失去原有的稳定生产、生活的秩序,当他们获得拆迁补偿费后,这一微薄的补偿费能对他们又起什么作用呢?一小套住房都购不起的。
重新测量鉴定和评估权
(1)对装饰装修补偿金额有争议时,双方可以申请评估。
(2)对面积有争议时,企业整体价值评估,双方有权申请测量。
(3)对于被拆迁房屋的市场中准价格,双方均有权申请评估。
(4)产权调换时,需要结算差价的,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。
5、承chu人的权利
承chu人可以与出chu人协商提前终止合同,针对搬离及补偿事宜进行协商。以后的补偿款全部给付出chu人。如果协商不成,承chu人有权得到相应安置补偿。承chu人可以提前终止合同,也有权不同意提前终止合同。此时必须采取产权置换,并且置换后的房屋仍由承chu人继续租赁。
整体资产评估值-千百万资产评估(在线咨询)-评估由千百万资产评估(北京)有限责任公司提供。千百万资产评估(北京)有限责任公司(www.125ba.cn)在中介服务这一领域倾注了无限的热忱和热情,千百万资产评估一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场,衷心希望能与社会各界合作,共创成功,共创辉煌。相关业务欢迎垂询,联系人:郭经理。同时本公司(www.qiyepinggu.cn)还是从事企业评估报告,企业评估公司,企业评估用途的厂家,欢迎来电咨询。