商用房拆迁商用房拆迁商用房拆迁
为实施增城区永宁街建设规划，完善城市功能，改善城市环境，促进经济、文化发展。拟征收郭村村经济联合社的集体土地共24.9468公顷（具体范围以被征单位确认的征红线图为准），为切实做好安置补偿工作，确保征工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施lt;中华人民共和国土地管理法gt;办法》等规定，结合实际情况拟定了征补偿安置方案，并予以公告，具体征安置补偿情况如下：
一、征集体土地情况
征收集体土地总面积24.9468公顷，征收集体土地的地类为农用地0.8173公顷(其中园地0.1427公顷，林地0.6746公顷），建设用地0.0241公顷，未利用地24.1054公顷。
（一）土地补偿和安置补助土地类别面积
（公顷）土地补偿（万元）安置补助（万元）合计
（万元）补偿标准补偿金额补偿标准补偿金额园地0.142739.90005.693728.50004.06709.7607林地0.674618.900012.750013.50009.107121.8571建设用地0.024155.50001.3376001.3376未利用地24.105427.7000667.719600667.7196汇总24.9468700.675万元（二）青苗补偿费36.7785万元和地上附着物补偿费1085.8275万元，鄢陵商用房拆迁，由郭村村经济联合社转付土地承包者。青苗暂按此补偿，待日后清算确认后如不足的，将补足差额部分。
二、安置措施情况
为妥善安置被征农民，切实解决被征农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，商用房拆迁律师，该征收集体土地将按穗府办〔2012〕7号文件的规定，已按实际征面积的10%比例（即2.4947公顷）在增城区2013年度第二批次永宁街郭村村地块（批复文号：粤国土资（建）字[2014]1072号）中安排留用地；为上述被征农民落实基本养老保险和培训就业等社会保障措施，以确保被征农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，具体将按省的留用地安置和征社会保障实施方案办理。
商用房拆迁商用房拆迁商用房拆迁
集体土地上房屋重置补偿标准项目等级装 修 标 准单价
（元/平方米）框
架
结
构一等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面装饰及吊顶天花，楼地面铺石材或木地板，铝合金门窗，镶板或夹板门。2115二等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗，镶板或夹板门。1725三等外墙贴玻璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗采用，镶板或夹板门。1660四等外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，钢（木）门窗，镶板或夹板门。1605五等外墙煽灰，楼地面用水磨石，水泥框夹板门窗。1510六等内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。1220七等内、外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。800砖
混
结
构一等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面装饰及吊顶天花，楼地面铺石材或木地板，铝合金门窗，镶板或夹板门。2045二等外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗，镶板或夹板门。1650三等外墙贴玻璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，铝合金门窗采用，镶板或夹板门。1585四等外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖，钢（木）门窗，镶板或夹板门。1535五等外墙煽灰，楼地面用水磨石，水泥框夹板门窗。1440六等内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装。1010砖
木
结
构一等外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋。1020二等外部未装修处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋。920三等结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基础。765简易结构一等结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施。600二等结构简单，茅寮屋，室内简单水泥地面，有室内水电设施。400备注：
①楼房结构从高等级到低等级向下套算，在等级分类标准的小项中有大部分小项以上整体达到标准即可认定为该等级。
②上述标准为房（檐、层）高2.5-4米范围（含）。房（檐、层）高超过4米的，每增加1米另行按标准补偿10％，房（檐、层）高低于2.5米的，以实际房（檐、层）高÷2.5米×原标准，折算补偿。
③房屋的全封闭外阳台、有顶盖外楼梯按其房屋补偿标准计算，房屋的未封闭外阳台、无顶盖外楼梯按其房屋补偿标准的50％计算。
④泥砖与红砖混建的以砖木结构三等套算。
附件2
一般地上附着物（除房屋）补偿标准名称类别单位单价（元）备注自搭阁楼平方米150 300住人插层，下净高2.0米，上净高1.5米以上围墙简易围墙平方米180 实体围墙平方米280有砖有柱有基础的围墙花岗岩钢枝平方米450 独立的农用粪池平方米180 独立村民房屋化粪池平方米250 挡土（可视立面面积）砖挡土墙平方米360 毛石挡土墙平方米560 钢筋混泥土挡土墙平方米800 井手压井口3000 水井口5000 机井口10000 骨坛具1000如与市殡葬公司收费标准不一致，参照市殡葬公司收费标准执行。坟墓土坟穴2500灰砂结构穴3000砖砌结构穴5000水池砖砌水池立方米120 砼水池立方米180 不锈钢水池立方米500 花基、花糟、花池平方米100 门柱、钢大门个6000宽4米以上按评估补偿门楼、钢大门个12000户外水泥
地面厚度15厘米以下平方米120 厚度15厘米以上平方米180 行车道路砼面厚度10～20厘米平方米180 砼面厚度20～25厘米平方米240 砼面厚度25厘米以上平方米280 电话迁移号200 有线电视迁移线150 宽带网络迁移线200 户外独立水表个300 户外独立电表个500 管道煤气户3500 电动闸、牌坊、依法批准的广告牌按原样原状恢复造价补偿交通标准、公交车站按重置价格予以补偿或恢复备注：
①围墙双面批荡按标准增加补偿10％，洗石米增加20％，贴瓷片增加30％；单面折半计算；
②泵井必须带泵头且能正常使用，不能正常使用的水池、水井、泵井按标准的50%补偿。
③凡被征单位和个人在拟征土地上不按生产生活的实际需要，恶意建造水池、水井、泵井和山坟等构筑物的，征时一律不予补偿，并按用地追究责任。
④对征范围内的山坟，各坟主应积极配合做好迁坟工作，对自行迁坟的坟主按本规定的标准给予补偿。对在限期内未能自行迁坟的，视作无主坟处理。
随着市场物价的不断增高，我国的房地产市场更是如此，所以说我国政府发放的征补偿费用与这一点也是有关系的。并且各省市的征补偿的标准都会根据市场进行一定的调整，征补偿的各省市制定的都是不一样的。下面小编为大家介绍的是，2017枣庄征补偿标准的规定是什么?
一、2017枣庄征补偿标准的规定是什么?
1、各项征补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违征收。被征收人可以拒绝签订征补偿安置协议，商用房拆迁律师咨询，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
二、征补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征受到毁损，商用房拆迁补偿，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征单位安置因征所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
我们可以看出，枣庄市征补偿标准为前三年的平均年产值，另外，其实枣庄政府规定的征补偿的项目和国家制定的项目是大同小异的，针对青苗补助费，附着物补偿费，和拆迁安置费等这些费用，都是拆迁单位必须发放给当事人的。
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