因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须为注册抵押登记，而购房人通常购买的都是期房，在注册购房和贷款时，还没得到房产证，无法注册抵押登记，故而个人购房贷款通常都选用“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产注册抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)赋予担保，待抵押登记注册完成后，开发商担保结束，购房人以所购房产作为抵押物。
转贷是说金融机构吸取了存款后再贷给单位。转贷的主体必须为是金融机构，不然有可能会达成犯罪。
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倘若所购房产已注册了抵押登记，您则不需与开发商商议，在得到贷款银行的允许后即可进行“转贷”。单位转贷服务公司的价格不便宜，通常是七位数。
注册住房贷款的“转贷”公司主营业务的流程是：提出申请，房产评估，银行审批，签订合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。倘若您的房产抵押还没注册，则第一要与开发商(担保人)进行商议，由开发商为受让方赋予新的担保，同时要与贷款银行商议，不然开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。
