效率是司法拍卖的生命，对于当事人或案外人对标的物提出的权利主张应当依法快速审查以加快推进司法拍卖进程。书面审查形式要求不高、开展方式迅捷，应作为审查租赁权主张的首要方式。执行法院对于案外人主张的租赁关系原则上采用的书面形式进行审查，且一般由执行法官独任审查，情况复杂的才需要进行听证审查，必要时组成合议庭进行。
设立拍卖企业，应当具备下列条件：
（一）有1百万元人民币以上的注册资本；
（二）有自己的名称、组织机构和章程；
（三）有固定的办公场所；
（四）有3名以上取得拍卖业从业资格的人员，其中至少有1名是拍卖师；并有与主营业务密切联系的行业从业资格的专职或兼职人员；
（五）有符合有关法律、行政法规及本办法规定的拍卖业务规则；
（六）符合商务主管部门有关拍卖行业发展规划。
申请设立拍卖企业，应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）公司章程、拍卖业务规则；
（三）工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》；
（四）拟任法定代表人简历和有效身份证明；
（五）拟聘任的拍卖师执业资格证书及从业人员的相关资质证明；
（六）固定办公场所产权证明或租用合同；
为防止“以执代审”，对案外人提供的相关证据，执行法院仅进行形式审查，不对租赁合同的效力进行评判，但形式审查不等于粗略审查，执行法院应当要求案外人提供与租赁关系相关的全部证据并进行全面审查，包括租赁合同、占有标的物的凭证、租金支付凭证等
拍卖企业设立分公司，申请人需要提交下列材料:
（一）拟设立分公司的申请报告；
（二）企业法人营业执照副本（复印件）；
（三）近2年经会计师事务所审计的年度财务会计报表；
（四）拟任分公司负责人简历及有效身份证明；
（六）固定办公场所的产权证明或租用合同。
拍卖公司注册流程以及要求
1.普通拍卖公司注册资金100万{认缴即可}
2.文物拍卖公司注金需1000万（实缴出验资报告）
3.拍卖公司地址要求需商用
4.需要一名3年9场拍卖纪录的拍卖师
5.文物拍卖需要5名文物专家G靠
6.拍卖公司为后置审批先执照后资质
7.普通拍卖公司注册时间大约3个月
8.文物拍卖公司所需时间大约4个半月
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