关于产权过户问题:1、竞得标的物符合办理产权登记条件的,司法拍卖房的问题,买受人在取得拍卖委托人出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(拍卖委托合同特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由买受人承担。2、竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,买受人在取得拍卖委托人出具的法律文书后,于15日内自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由买受人承担。
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申请房屋登记,司法拍卖房的风险,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
关于竞得后不能交付标的物的问题:拍卖成交后如属法律事由不能交付拍卖标的物的,买受人不得要求赔偿。在收到拍卖委托人退回的房款及通知后,及时完成退还买受人房款的手续。
关于缴纳成交价款及交易服务费的问题:拍卖成交后,买受人应按《成交确认书》约定缴纳成交价款和交易服务费。交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。
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