根据既往拍卖住房所发生的纠纷,购买拍卖房产需要注意的问题有:
算清税费:除了上述费用,购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费,司法拍卖房的问题,务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金,因此在看中一套房产时,心动先放一旁,仔细反复询问法官和专业人员,广东司法拍卖房,算清税费,确定最后实际付出的成本。
三、实地看房:在房地产拍卖竞拍流程中,司法拍卖房的风险,有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时,一定不要放弃这个机会,除了像买卖二手房那样勘察房产现场,还要借此机会获得其他相关信息,比如是否有人居住,租约多久,租金多少,是否欠物业费等等,通过实地看房,房产的真实面目会一一展现,从而对购房者的决策产生帮助;
苏州市太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园51幢304室房屋及21号车库,买司法拍卖房,房屋所有权证号00407426、00407427、00407428,房屋建筑面积75.6平方米,房屋土地面积16.96平方米使用期限至2083年7月18日止,城镇住宅用地,性质出让。车库证号00407433、00407434、00407435、车库面积7.98平方米,登记日期2015年1月14日。土地使用面积1.79平方米。使用期限至2083年7月18日止。该房屋双方协商确定底价,毛坯。
竞买人需要什么条件
1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
2、在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。
3、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体土地的征用手续。
4、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。
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