房地产经纪人就是指:在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,司法拍卖房,撮合,广东司法拍卖房,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。
但是,由于我国房地产销售的特点,现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问,将从事二手房交易的称为房地产经纪人。 房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询,房地产评估,房地产经纪三个部分够成。在日常生活中,司法拍卖房的问题,房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。
关于竞得后不能交付标的物的问题:拍卖成交后如属法律事由不能交付拍卖标的物的,买受人不得要求赔偿。在收到拍卖委托人退回的房款及通知后,及时完成退还买受人房款的手续。
关于缴纳成交价款及交易服务费的问题:拍卖成交后,司法拍卖房转让,买受人应按《成交确认书》约定缴纳成交价款和交易服务费。交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。
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拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱
对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。拍卖房产也不例外,如果一方不执行判决的,可以通过拍卖的方式强制执行。
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